«Каков перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи недвижимости?»
Документы, которые должны предъявить при сделке купли-продажи недвижимости юридические лица: устав юридического лица и учредительный договор; сведения об учредителях от соответствующего официального учреждения; сведения о директоре от соответствующего официального учреждения; копия паспорта директора юридического лица; доверенность от директора компании на имя адвоката, которой он уполномочивает доверенное лицо от своего имени подписывать контракт и осуществлять последующие действия, связанные с регистрацией объекта недвижимости. Перечисленные документы предъявляются на английском или турецком языке.
Физические лица при сделке купли-продажи недвижимости предоставляют: копию паспорта (или паспортов); доверенность на имя адвоката, наделяющая его правом подписи контракта и осуществления всех действий в связи с регистрацией объекта на имя покупателя.
«Какие правоустанавливающие документы обязан предоставить застройщик покупателю?»
Застройщик должен иметь титул на землю и документ, подтверждающий факт разрешения строительства на данном участке. Юрист, услугами которого пользуется покупатель, должен проверить подлинность документов и убедиться, что земельный участок не заложен в банке, а также в отсутствии каких-либо других обязательств.
«Имеется ли необходимость моего присутствия на территории Турецкой Республики Северный Кипр для подписания договора?»
Вы можете приехать на Северный Кипр и принять участие в важной сделке по покупке недвижимости, однако, слишком большой необходимости в этом нет, ведь можно просто оформить доверенность на юриста и тот все сделает за вас. Оформить доверенность можно в представительстве Северного Кипра или в Турецком посольстве в вашей стране. Деньги для оплаты недвижимости можно переводить на клиентский счет вашего юриста или агентства недвижимости на Северном Кипре. Что касается сроков оформления сделки, она не зависит от того, будете вы во время подписания договора на Северном Кипре или в любом другом уголке мира.
«Необходимо ли дожидаться разрешения на покупку недвижимости или можно без промедления въехать в виллу или квартиру, которая находится в моей собственности?»
Никаких разрешений дожидаться нет необходимости, как только процесс строительства завершен, вы можете пользоваться своей собственностью.
«Какие документы необходимы, чтобы уплатить НДС?»
Оплатить НДС можно несколькими способам:
— по счет-фактуре из налоговой;
— самостоятельно, указав реквизиты в налоговой службе.
При оплате налога самостоятельно, советуем делать это с помощью юриста или застройщика, которые предоставят счет-фактуру о получении оплаты налога на добавленную стоимость. При таком варианте перевода денег вы будете уверены, что не возникнет проблем и юрист проследит за процессом доставки денежных средств.
«Обязан ли я платить налог на прирост капитала, если хочу продать землю и расположенные на ней постройки?»
Необходимость уплаты налога на прирост капитала и его размер зависит от вашего статуса:
— если вы частное лицо и продаете дом, квартиру или земельный участок в первый раз, платить налог нет необходимости;
— если вы частное лицо, но уже продавали хотя бы один дом, квартиру или земельный участок на территории Северного Кипра, вам придется заплатить налог в размере 3,5 процентов, при этом количество подобных сделок ограничивается тремя в год, иначе вы получите статус юридического лица;
— для юридических лиц размер налога на прирост капитала составляет 6,25 процента от продажи каждого объекта.
«Необходимо ли оплачивать НДС в случае приобретения собственности на Северном Кипре?»
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от того, приобретаете вы собственность у юридического или физического лица. В договоре купли-продажи должны быть четко прописаны условия оплаты НДС. Как правило, НДС в размере 5 процентов от стоимости объекта выплачивается покупателем в том случае, если недвижимость новая и приобретается она у застройщика. Оплата производится при получении права собственности (т.е. ключей от готовой недвижимости). Если вы приобретаете вторичную недвижимость, и владелец недвижимости уже уплатил НДС, то вам повторно платить НДС уже не нужно (как правило цены на вторичном рынке уже включают НДС).
«Необходимо ли выплачивать налог на прирост капитала покупателю недвижимости на Северном Кипре?»
Внимательно читайте договор кули-продажи или пусть это делает ваш юрист, обычно плата налога на прирост капитала производится продавцом, а не покупателем, если только в договоре нет специального пункта о том, что эта обязанность будет возложена на покупателя.
«Какие правовые титулы на недвижимость существуют на Северном Кипре и в чем их отличие?»
При покупке недвижимости на территории Северного Кипра важно уточнить, имеется ли документ, подтверждающий правовой титул земли. В настоящее время на территории Северного Кипра действуют три вида правовых титулов:
— Pre 1974 Turkish – земли с таким титулом принадлежали туркам до 1974 года, а значит не имеют претензий со стороны Южного Кипра; данные титулы довольно большая редкость, особенно, если вы решили приобрести участок возле моря;
— Esdeger титул (обменный) ТРСК – данный документ является подтверждением того, что земля была выдана жителю Кипра турецкой национальности в обмен на его землю, расположенную на территории Южного Кипра.
— Титул ТРСК TMD свидетельствует о том, что никакие обменные операции с данными землями не производились, поэтому в случае возникновения политических вопросов, возможны компенсации бывшим владельцам. Правда, компенсации выплачиваются не новыми владельцами земель, а Компенсационным комитетом по недвижимости, финансы выделяет Турция.
«Безопасно ли покупать земли с титулом Exchange или TMD?»
С недавнего времени греческие киприоты утратили право подавать иски о возврате земель в Европейский Суд по Правам Человека. Сегодня все спорные вопросы решаются исключительно Компенсационным комитетом на территории Северного Кипра. Несмотря на тот факт, что в составе комиссии нет представителей греческой национальности, европейские общественные лидеры признали любые решения комитета Северного Кипра правомочными. В соответствии с законодательством, греческие киприоты, ранее владевшие землями на территории Северного Кипра, уже не имеют возможности получить их обратно, но могут требовать за них компенсацию. Любая компенсация, которая установленная по решению Постоянной Комиссии по Недвижимости, выплачивается из турецкой казны.
Делая вывод из всего вышесказанного, можно сказать, что на сегодняшний день приобретение земли на территории Северного Кипра вполне безопасное мероприятие и в будущем у покупателя не возникнет проблем даже в том случае, если он остановил свой выбор на землях, ранее принадлежавших греческим киприотам. Титул «Exchange» или, как его чаще называют, «обмененный» признает Европейский Суд по Правам человека, что гарантирует права новых собственников. Нерешенные иски между Южным и Северным Кипром и гражданами, проживающими на данной территории, регулируются без рисков для нового правообладателя на земли.