Türk Vatandaşlarının Kuzey Kıbrıs'da ev Almadan Önce Bilmesi Gerekenler

Salamis

1- Türkiye Vatandaşı Hangi Şartlar ile Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Edinebilir?

Her bir TC Kimlik ile 1 adet konut ve 1 dönüm arazi alınabilir.

2- Kuzey Kıbrıs’ta Oturma İzni veya Vatandaşlık Alınabiliyor mu?

Tapu devrinden sonra oturma izni 1 yıl olarak alınır, her yıl yenilenir. 3. yıldan sonra ‘Süresiz Oturma İzni’ alınır.

11 yıl süre ile oturma ve çalışma izni ile adada yaşanırsa vatandaşlık almak mümkündür.

65 yaş üzerindekiler ‘Süresiz Oturma İznini’ hemen alabilirler.

3- Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Süreçleri Nasıl?

Satış sözleşmesi imzalanır, Maliye’ye damga vergisi ile resmileşir, Sözleşme Tapu’ya kayıt (şerh) edilir. Onay ile Tapu Devri yapılır.

Tapu devri onayı bakanlar kurulu kararı ile yaklaşık 30 günde verilmektedir.

Bir defaya mahsus %3 Tapu Harcı Muafiyeti uygulanır. 1 adet mülk sınırsız sayıda al-sat yapılabilir. 2.inci satışlarda %6 Tapu Harcı ödenir.

4- Kuzey Kıbrıs’ta Birden Fazla Gayrimenkul Nasıl Alabilirim?

Çok alımlarda; Mutlaka tapu devri isteniyorsa, eş-akraba üzerine tapu devri yapılır ve şerh ile bloke edilir.

Uluslararası sermayeli bir şirket kurarak şirket üzerine sınırsız gayrimenkul alınabilir.

Gayrimenkul sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi ile sözleşme ile mülkiyet hakkına sahip olunabilir.

5- Kuzey Kıbrıs’ta Kiraya Nasıl Verebilirim?

Mülklerinizi kiraya verirken yorulmamak için ve size en uygun kiracının bulunması, kontratların düzenlemesi, depozito ayarlamaları gibi hizmetlerin ücretsiz sağlanması için profesyonel desteğe buradan ulaşabilirsiniz.

6- Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul İçin Ne Kadar Vergi Ödenir?

Kira gelir vergisi olarak %10 Stopaj ödenir. Gelir vergisi ödenmez.

Alım-satımlarda Belediye Raiç Bedel üzerinden işlem yapılır. Eğer gelir vergisine tabi olacak bir rakam oluşursa yine %10 Stopaj ödenir, gelir vergisi ödenmez.

Emlak vergisi yıllık standart olarak daireler için 100TL, müstakil evler için 200TL’dir.

7- Kuzey Kıbrıs’ta Konut Kredisi Kullanabilir miyim?

Garanti Bankası, İş Bankası, TEB, Ziraat Bankası gibi Türkiye Merkezli bankalardan Konut Kredisi kullanabilirsiniz. Türkiye’deki kredi notunuz doğrultusunda, mülkün ekspertiz raporu ile kredi hazırlanır. İpotek işlemi Kıbrıs’daki tapu dairelerinden gerçekleşir.

8- Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Alırken İlave Maliyetler Nelerdir?

Emlak alırken maliyetler şu şekilde olacaktır;

– Belediye raiç bedel üzerinden %5 KDV alınır.

-Tapu harcı bedeli Belediye raiç bedel üzerinden %3’tür.

-Elektrik trafo katkı payı için 1.000 GBP , Su-kanalizasyon katkı payı için 1.000TL; standart ödemelerdir.

-Tercihen Eşya (yaklaşık 3000-4000 GBP)

9- Hizmet Bedeli Olarak Ne Ödeyeceğim?

Kıbrıs emlak piyasasında her zaman satıcı hizmet bedeli öder. Dolayısıyla siz alım yaparken hizmet bedeli ödemezsiniz.

10- Kuzey Kıbrıs’ta nereden gayimenkul satın almalıyım?

Kuzey Kıbrıs’ın Girne, Lefkoşa, Gazimağusa, Güzelyurt ve İskele ilçelerinin her birinde farklı yatırım imkanları sunuluyor. Kuzey Kıbrıs’ta yatırım için size en uygun gayrimenkule ulaşmak için