Yerinde sabit olan ve bir yerden başka bir yere taşınamayan şeylere (taşınmaz) denir.
Neler taşınmaz mülkiyetine konu olabilir?
TMK. Madde: 704 ve 998’de sayılmıştır. Buna göre:
Arazi,
Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar,
Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler,
Taşınmaz mülkiyetine konu olabilir.
Arazi; yeryüzünün belirli bir biçimde sınırlandırılan ve özel mülkiyete konu olan parçalandır.
Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar, üst hakkı ve kaynak hakkı gibi haklardır.
Taşınmazlar üzerindeki mülkiyet hakkı nasıl kazanılır?
“Aslen” ve “Devren” kazanma olmak üzere başlıca iki şekilde kazanılır.
Aslen kazanma nasıl olur?
İşgal ve yeni arazi oluşumuyla kazanılır.
Tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin işgal yoluyla kazanılması, ancak kaydının malikin istemiyle terkin edilmiş olmasına bağlıdır. Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal yoluyla mülkiyet kazanılamaz.
Yeni oluşan arazi kimin olur?
Birikme, dolma, toprak kayması veya kamuya ait suların yatağında ya da seviyesinde değişme gibi sebeplerle sahipsiz yerlerde yeniden oluşan yararlanmaya elverişli arazi Devlete ait olur.
Devren kazanma nasıl olur?
Bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının eski malikinden bir hukukî işlem dolayısıyla elde edilmesiyle olur.