Konut dışında bir gayrimenkulün ticari amaçlı kiraya verilmesi halinde net ve brüt kira ayrımı ortaya çıkmaktadır. Net- brüt kira uygulaması, işletmelerin Gelir Vergisi Kanunu uyarınca ödedikleri kira stopaj vergisinden kaynaklanmaktadır.
Brüt kiranın belirlenmesi için bazı hesaplama yöntemleri vardır.
Net kiranızdan brüt kiranıza ulaşabilirsiniz. Bunun için oluşturulmuş olan bir formül vardır. Ayrıca sadece net kira üzerinden değil, brüt kira üzerinden de net kiraya ulaşabilirsiniz. İlk olarak netten brüte ulaşmayı açıklayalım. Bunun için uygulamanız gereken formül net kira bedeli / 0,80 = brüt kira olmalıdır. Fakat brüt kiranın % 20’lik kısmını stopaj vergisinin oluşturduğunu unutmayın. Eğer brütten nete ulaşmak istiyorsanız o zaman da brüt kira x 0,80 = net kira formülünü kullanmanız gerekecektir.
Bunu bir örnekle daha net bir şekilde hesaplayalım. İşyeriniz olduğunu düşünürsek ve kiranızın da net olarak 1000 lira olduğunu varsayarsak bunun brüt hesaplaması şu şekilde olacaktır: 1000/ 0.80 = 1250 liradır.